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≪引渡しまでに準備すること≫

 売買契約を終えたら物件の引渡しと残代金の受領に向けた準備に入ります。

 

 建物を解体して買主へ更地にて引き渡す場合は、建物の解体作業を開始。

 引渡しまでに隣地境界を確定し買主に境界を明示する場合は、土地家屋

調査士さんへ測量や境界鋲などの設置、隣地所有者の立会いなど必要作業

の開始を依頼。

 また上記の依頼は仲介の不動産会社さんの方から関係者へ連絡してもらえ

るのが一般的です。

≪法定相続情報証明制度≫

 相続した財産を相続人の名義にする等の手続きは、被相続人(亡くなられ

た方)の出生から亡くなられるまでの戸籍謄本や除籍謄本、相続人全員の戸

籍謄本などが必要になります。

 それら書類の束を持って、被相続人の預金を払戻す為に各銀行へ行たり、

法務局で相続不動産の名義変更手続きなどをしなければいけません。

≪土地の評価価格について≫

 土地には4つの公的に評価されている価格があります。

 

 ニュースなどで報道され一般的に知られているのは「公示地価」

毎年3月頃になると「今年も銀座の〇〇地が日本で一番高い地価」と発表され

話題になります。

 その他にも公表されている土地の評価があります。

≪相続税の税務調査≫

 相続税が課税される場合、被相続人が死亡したことを知った日の翌日から

10ヶ月以内に申告と納税をしなければいけません。しかし「無事、期限内に

申告し納税したから安心」とはいかない場合があります。

 

 税務署は申告・納税した人の申告に不備や漏れがないかなどを調べていま

す。疑わしい場合は、税務調査になります。

≪養子縁組≫ 

 相続人が少ない場合、養子縁組によって法定相続人を増やす方法

あります。

ただし、人数制限があり実の子供がいる場合は養子1人まで実の

子供がいない場合は養子2人までとなります。

《家族信託》失敗しない相続

 「家族信託」聞きなれない言葉だと思いますが、一般的なイメージの「信託

銀行」に委託する方法ではなく「信頼できる家族」に財産を託す方法です。

最近注目されている相続対策のひとつです。

 どんなケースを想定して利用されている人がいるのかというと、主に被相続

人が認知症になってしまった場合。認知症になってしまうと判断能力が低下す

るため、相続対策でおこなわれる「生前贈与」や「遺言」などの行為ができな

くなる恐れがあります。

≪相続財産の名義替え≫失敗しない相続

 遺産分割協議で相続する財産が確定したら名義変更の手続きが必要に

ります。名義変更の期限は特に定められていませんが、すみやかに手

続きをされたほうがいいです。

 名義変更が必要な主なものは、不動産・預貯金・株式・公共料金等。

≪遺産の分割方法 代償分割≫

 【事例 曄“鐐蠡蛙諭癖譟法〜蠡蛙諭閉甲房|法

一人暮らしの母親が遺した財産は、

自宅の(評価)2,000万円と現金1,000円の合計3,000万円

 

 母親と「同居していた長男家族」と、「家を出ている次男家族」でもめずに

相続するにはどのような方法があるのでしょう?

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