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≪ペット飼育相談可≫富山市西田地方小学校区内 賃貸マンション



富山市花園町の閑静な住宅地内に所在し住環境は大変良好です。

2008年に全面リフォームされていますので築年数は気になりません。

≪遺産の分割割合≫ 相続で成功する人 失敗する人

相続する人は複数人になる場合が一般的だと思いますが、相続人が受け継ぐ

遺産はどのように分割されるのでしょうか?

 

被相続人からの遺言により「妻には〇〇、長男には〇〇、長女には〇〇」など

指定があればそれが優先されますが、遺言が無い場合は、法律(民法)によっ

て規定されています。

≪登記はなぜ必要なのでしょうか?≫ 登記とは?

土地や建物を購入した場合や相続したときは登記所(法務局)で不動産の

登記をします。

不動産の登記とは、土地・建物の所在地や面積、所有者の住所氏名、担保

などの権利関係などの情報を法務局が管理する帳簿(登記簿)に記録して

もらう手続きです。

≪知っていて損はない≫ 相続に関する基本用語

財産を遺そうとする人は、ご自分の財産をどのように相続させるかを「遺言」

自由に決めることができます。遺言では具体的な財産を誰が何を引き継ぐかを

定める事ができます。このことを「指定相続分」と言います。

≪所有されている賃貸アパート対策≫

「老後の年金の足しに」「相続税対策に」などの目的で現在所有されている

アパートは、将来の相続される人に負担になる可能性があります。

 

新築当時は満室状態が続き収支もプラスで安定収入を得られていますが。。。

現在はいかがでしょうか?周辺に相続対策として同じ様なアパートが新築され

る事が増えていませんか?もしくは、築10年を過ぎたあたりから空室になって

から次の入居者が決まるまでに時間がかかるようになったなど。。。

≪ご自宅の名義変更はされていますか?≫

子ども(自分)が父親の死亡で相続した土地建物を売却しようとしたときに

登記の名義が祖父のままだったという事があります。

 

名義変更をしていなくてもそのまま住み続けることができるため、父親が名義

変更をしていな事がよくあります。

≪富山市まちなかへのアクセス良好≫富山市堀川小学校区内 売り土地

富山地方鉄道「大泉」駅まで徒歩約6分、電車での移動も便利な立地

 

いたち川近くの住環境良好な住宅地

節税対策としてのアパート経営

2015年からの相続税増税の節税対策や将来の年金の足しとしての賃料収入

を期待して、郊外の田や畑のアパート建築が増加傾向にあります。

 

逆に全国的に人口の減少は進んでいます。特に富山県などでは今後、更に

顕著になっていきます。

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