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≪残代金の受領と物件の引き渡し日に行う事≫

 残代金の受領と物件の引き渡しは、買主は売買代金から手付金の額を除

いた残代金すべてを支払い、売主は所有権移転登記の申請と物件の引き渡

しを行います。所有権移転登記や抵当権の抹消登記などの登記申請は、

司法書士が、必要な書類を預かり、代理人として法務局へ提出します。

≪引渡しまでに準備すること≫

 売買契約を終えたら物件の引渡しと残代金の受領に向けた準備に入ります。

 

 建物を解体して買主へ更地にて引き渡す場合は、建物の解体作業を開始。

 引渡しまでに隣地境界を確定し買主に境界を明示する場合は、土地家屋

調査士さんへ測量や境界鋲などの設置、隣地所有者の立会いなど必要作業

の開始を依頼。

 また上記の依頼は仲介の不動産会社さんの方から関係者へ連絡してもらえ

るのが一般的です。

≪法定相続情報証明制度≫

 相続した財産を相続人の名義にする等の手続きは、被相続人(亡くなられ

た方)の出生から亡くなられるまでの戸籍謄本や除籍謄本、相続人全員の戸

籍謄本などが必要になります。

 それら書類の束を持って、被相続人の預金を払戻す為に各銀行へ行たり、

法務局で相続不動産の名義変更手続きなどをしなければいけません。

富山市藤の木小学区内の売り土地

土地面積198.25屐別59.97坪)登記簿面積

 

南側道路接面 約14m

≪土地の評価価格について≫

 土地には4つの公的に評価されている価格があります。

 

 ニュースなどで報道され一般的に知られているのは「公示地価」

毎年3月頃になると「今年も銀座の〇〇地が日本で一番高い地価」と発表され

話題になります。

 その他にも公表されている土地の評価があります。

富山市新庄小学校区 売り土地

建物は、売主にて解体し更地にてお引渡しします。

≪相続税の税務調査≫

 相続税が課税される場合、被相続人が死亡したことを知った日の翌日から

10ヶ月以内に申告と納税をしなければいけません。しかし「無事、期限内に

申告し納税したから安心」とはいかない場合があります。

 

 税務署は申告・納税した人の申告に不備や漏れがないかなどを調べていま

す。疑わしい場合は、税務調査になります。

≪東京で投資マンションを持つ≫東京都渋谷区アドレス 一棟マンション

都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩約6分、京王線「初台」駅 徒歩約11分

総戸数8戸 価格:3億2,000万円 表面利回り約4.06%

(サブリース賃料:1,083,950円/月 13,007,400円/年)

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