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≪住宅を購入するとき共有名義にするとどうなる?≫

 ご自宅を新築または購入されるときに、ご主人様と奥様で共有名義に

される場合は、次のケースが考えられます。

ゞζきの場合、住宅ローンを組む際に、お互いの収入を合算して住宅

ローンを組む場合。

△互い自己資金を出し合う場合 など

このようなときにそれぞれの出資割合で按分して持分を決め共有名義と

します。

 共有名義にすることで、どのようなメリットとデメリットがあるので

しょうか?

 

【メリット】

(1)住宅ローン控除がご主人様、奥様、それぞれ受けることができます。

(2)相続税が亡くなった人の持分のみ対象になります。

例えば、ご主人様の単独名義の場合、将来亡くなったときその不動産の

評価額すべてが相続税の課税対象になりますが、共有の場合はご主人様

の持分に対しての評価額が課税対象になります。


【デメリット】
(1)売却が難しくなる場合があります。

共有者の全員の同意が必要になるため、離婚された場合などは、問題に

なることが多いです。例えば、ご主人様は売却されたいのに奥様はその

まま住み続ける事を望み同意を得られないと売却はできません。

 

(2)住宅ローンを夫婦で組んだ場合は、それぞれが連帯保証人になる

ことがほとんどです。

例えば、どちらかの収入が減ってしまったり、無くなってしまった場合

に毎月の返済を延滞されたり難しくなったときは、相手方が、連帯保証

しなければなりません。


(3)購入に関わる諸費用が二人分かかります。
ローン契約(金銭消費貸借契約)の際の事務手数料、印紙代、登記費用等

 

(4)その他、ご夫婦で購入される場合に限らず、相続になって他の相続

人と共有名義になった場合。

亡くなった方が、兄弟と共有名義にしていた場合などは、叔父さんなど

と共有する事になりそれぞれその不動産に対しての思入れに違いがあった

りなど複数人になるほど意見がまとまらず揉める場合が多々あります。

 

 

※注意:上記内容は、一般的な内容になりますので参考にご覧ください。

具体的なお手続きは、その対象となる方々の事情や状況により異なります

ので必ず専門家にご相談下さい。

 

当社では、税理士、弁護士、司法書士などのご紹介も賜りますのでお気軽

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