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≪自宅を売ったときの税金≫ 譲渡所得税 

 不動産を売却して得た所得に対して税金(所得税と住民税)が課税され

ます。売却して得た所得を「譲渡所得」、それにかかる税金(所得税と住

民税)を「譲渡所得税」といいます。

 

 「譲渡所得税」の求め方

 まず譲渡所得」を求めます。譲渡所得は、売買代金から売却した不動産

を取得するために要した費用(取得費)と売却するために出費した費用(譲

渡費用)を引いた残金をいいます。

 

 譲渡所得=売却価額−(取得費+譲渡費用)− 特別控除

 

 取得費とは?売却した土地・建物の購入価額(建物は所有期間中の減価償

却後)や購入の際の仲介手数料、建物解体費、登録免許税や登記手数料、

不動産取得税、売買契約書に貼付した印紙税などを購入時の売買契約書や

領収証によって確認します。

 また、取得費が不明の場合は、売却代金の5%とする事も可能。

 

 譲渡費用とは?売却するための費用で、売却の際の仲介手数料、境界確定

や測量費用、建物解体費、売買契約書に貼付した印紙税などです。

 

 また、一定の要件を満たした場合は、特別控除があります。

特別控除は、「居住用財産を売った場合の3,000万円の特別控除」や「特定

住宅地造成事業等のために土地等を売った場合の1,500万円の特別控除」な

どがあります。

 ←「譲渡所得の特別控除の種類」参照

 

 

※注意

\燃曚鷲堝飴困僚衢期間によって異なります。

給与所得などの他の所得とは分けて課税されます。(分離課税)

 

 

長期譲渡所得税

譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える土地や建物を売ったとき

所得税15%、住民税5%

※平成49年までは、復興特別所得税として各年分の計算した所得税額の

2.1%を所得税と併せて納付することになります。

 

短期譲渡所得税

譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年以下の土地や建物を売ったとき

所得税30%、住民税9%

※平成49年までは、復興特別所得税として各年分の計算した所得税額の

2.1%を所得税と併せて納付することになります。

 

所有期間

長期と短期の区分は、売却(譲渡)した日の年の1月1日までの期間で判断します。

 

実際の所有期間よりも短くなりますので注意が必要です。

 

国税庁ホームページもご覧下さい。(譲渡所得>土地を売ったとき)

←クリック

 

(例)長期譲渡所得税
 30年前に購入した土地、建物の譲渡価額が1億4,500万円、土地・建物

の取得費(建物は減価償却費相当額を控除した後)が1億円、譲渡費用が

500万円の場合

 

(1)課税長期譲渡所得金額の計算

1億4,500万円−(1億円+500万円)=4,000万円

 

(2)税額の計算

  1.イ 所得税

  4,000万円×15%=600万円

 

  2.ロ 復興特別所得税

  600万円×2.1%=12万6000円

 

  3.ハ 住民税

  4,000万円×5%=200万円

 

 

※注:上記内容は参考にご覧下さい。税金等は個人の状況によって違います。

手続きされる場合は、最寄りの税務署または税理士さんへ必ずご相談下さい。

当社からも税理士、弁護士、司法書士など専門家のご紹介が可能です。

 

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