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≪自宅を売ったときの税金≫ 譲渡所得税 

 不動産を売却して得た所得に対して税金(所得税と住民税)が課税され

ます。売却して得た所得を「譲渡所得」、それにかかる税金(所得税と住

民税)を「譲渡所得税」といいます。

 

≪瑕疵担保責任について≫

 瑕疵担保責任とは、目に見えない住宅の欠陥(隠れた瑕疵)について、

(雨漏りやシロアリ被害など)物件の引き渡し後も売主が買主に対して

責任を負う事で、下記のような3つの法律があります。

≪既存住宅瑕疵(かし)保険と建物状況調査≫

 既存住宅瑕疵(かし)保険に加入することにより加入後5年以内に住宅の

基本構造部分などに瑕疵(建物の主要な部分が基本的な耐力性能を満たさ

ない場合や雨水の侵入を防止する箇所が防水性能を満たさない場合など)

があった場合に買主様に対して保険金が支払われます。

限度額1,000万円(免責10万円)
 

≪残代金の受領と物件の引き渡し日に行う事≫

 残代金の受領と物件の引き渡しは、買主は売買代金から手付金の額を除

いた残代金すべてを支払い、売主は所有権移転登記の申請と物件の引き渡

しを行います。所有権移転登記や抵当権の抹消登記などの登記申請は、

司法書士が、必要な書類を預かり、代理人として法務局へ提出します。

≪引渡しまでに準備すること≫

 売買契約を終えたら物件の引渡しと残代金の受領に向けた準備に入ります。

 

 建物を解体して買主へ更地にて引き渡す場合は、建物の解体作業を開始。

 引渡しまでに隣地境界を確定し買主に境界を明示する場合は、土地家屋

調査士さんへ測量や境界鋲などの設置、隣地所有者の立会いなど必要作業

の開始を依頼。

 また上記の依頼は仲介の不動産会社さんの方から関係者へ連絡してもらえ

るのが一般的です。

≪相続された不動産を売却する場合は3年以内≫失敗しない不動産売却

空き家の発生を抑えるための特例措置として「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」があります。

 

【制度の概要】

相続日から起算して3年以内を経過する日の属する年の12月31日までに、

被相続人の居住用としていた家屋を相続人が、

「家屋」又は「取り壊し後の土地」を譲渡した場合に譲渡所得から3,000万円が控除されます。

≪不動産売買契約について≫

 不動産購入者(買主)との売買価格や取引条件などで合意ができたら売買契約へと進んでいきます。

 

その際に結ばれるのが「不動産売買契約書」です。合意した内容など後日、「言った言わない」などののトラブルを防ぐため売主と買主、双方の権利と義務を明記した書面です。

≪媒介契約を結びましょう≫失敗しない不動産売却

不動産業者へ売却の仲介を依頼するときは、売主(依頼者)と不動産業者との間で「媒介契約」を交わします。

 

媒介契約には次の3つの種類があります。

^貳滅涓襍戚鵝´∪貲で涓襍戚鵝´専属専任媒介契約 

 

また、それぞれには次の特徴があります。

≪査定の依頼をしてみましょう≫失敗しない不動産売却

 不動産を売却するときの判断として「いくらくらいで売れるのか」知る事が必要です。でもご自分ではなかなか正確に調べる事はできないと思います。そんは時は、気軽に不動産会社へ「査定」の依頼をしてみましょう。

≪売却するときに注意する事≫失敗しない不動産売却

(1)所有権移転登記は済んでいますか?

 親から相続した土地・建物を売却する場合、相続人(あなた)への所有権移転手続きが必要です。不動産を売却する場合は、登記簿謄本に記載されている所有者が売主となります。

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