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≪小規模宅地特例 2018年度の税制規制改正部分≫居住用宅地の場合

 小規模宅地の特例とは、被相続人の居住用の宅地を一定条件を満たす人

が、相続した場合、330屬泙任良分の評価額を8割減額する制度。例えば

1億円の評価の土地が、2,000万円の評価になるというメリットの大きい制

度です。

≪空家を放置するとどうなるのか≫

 2015年に空家対策の推進に関する特別措置法が施行されました。

空家の増加の原因のひとつとして税制面があります。土地建物を所有して

いると課税される固定資産税。住宅の敷地になっていれば(建物があれば)

減免措置があるからです。

 

通常、土地・建物の固定資産及び都市計画税は、課税評価額に対して

固定資産税は1.4%、都市計画税は0.3%課せられています。

≪実家を相続した場合の対処法≫

 実家を相続したがどうすればいいか?その対処に悩まれている方は少なく

はないと思います。

 ご自分は東京や大阪など都会に住んでいる。または、自分ですでに自宅を

購入し独立してる場合などで実家に戻る予定がない。でも思い入れのある実

家を簡単に売却する訳にもいかず人に貸すにも建物が古くなかなか借り手が

つかない等。。。

 どうすればわからないと悩んでいらっしゃる方も多いと思います。

 

≪法定相続情報証明制度≫

 相続した財産を相続人の名義にする等の手続きは、被相続人(亡くなられ

た方)の出生から亡くなられるまでの戸籍謄本や除籍謄本、相続人全員の戸

籍謄本などが必要になります。

 それら書類の束を持って、被相続人の預金を払戻す為に各銀行へ行たり、

法務局で相続不動産の名義変更手続きなどをしなければいけません。

≪相続税の税務調査≫

 相続税が課税される場合、被相続人が死亡したことを知った日の翌日から

10ヶ月以内に申告と納税をしなければいけません。しかし「無事、期限内に

申告し納税したから安心」とはいかない場合があります。

 

 税務署は申告・納税した人の申告に不備や漏れがないかなどを調べていま

す。疑わしい場合は、税務調査になります。

≪養子縁組≫ 

 相続人が少ない場合、養子縁組によって法定相続人を増やす方法

あります。

ただし、人数制限があり実の子供がいる場合は養子1人まで実の

子供がいない場合は養子2人までとなります。

《家族信託》失敗しない相続

 「家族信託」聞きなれない言葉だと思いますが、一般的なイメージの「信託

銀行」に委託する方法ではなく「信頼できる家族」に財産を託す方法です。

最近注目されている相続対策のひとつです。

 どんなケースを想定して利用されている人がいるのかというと、主に被相続

人が認知症になってしまった場合。認知症になってしまうと判断能力が低下す

るため、相続対策でおこなわれる「生前贈与」や「遺言」などの行為ができな

くなる恐れがあります。

≪相続財産の名義替え≫失敗しない相続

 遺産分割協議で相続する財産が確定したら名義変更の手続きが必要に

ります。名義変更の期限は特に定められていませんが、すみやかに手

続きをされたほうがいいです。

 名義変更が必要な主なものは、不動産・預貯金・株式・公共料金等。

≪遺産の分割方法 代償分割≫

 【事例 曄“鐐蠡蛙諭癖譟法〜蠡蛙諭閉甲房|法

一人暮らしの母親が遺した財産は、

自宅の(評価)2,000万円と現金1,000円の合計3,000万円

 

 母親と「同居していた長男家族」と、「家を出ている次男家族」でもめずに

相続するにはどのような方法があるのでしょう?

≪遺産分割協議書とは?≫失敗しない相続

「遺産分割協議書」とは、相続人全員で遺産の分割協議を行い全員の意見がまとまった時に作成する書面になります。

誰がどの遺産を相続するのかを記載しておき後でトラブルにならないようにする防止策です。

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